1. 研究目的与意义
房地产产业作为资本密集型产业，融资方式融资成本等融资相关的因素对房地产企业的发展有着关键且不容忽视的影响，随着经济全球化的影响，市场竞争和融资渠道扩大等危险和机遇互相伴生，商业经济发展带来的洪流愈发波谲云诡，我们需要在这种危险与机遇并存的当世，保证资金的投入和回收达成效益平衡对等的目标，这是我们研究房地产融资方式与融资成本的根本理由，因为只有收入风险合理配比，房地产企业才能在越来越复杂的经济环境里实现持续经营，收益稳增的目标。万科是房地产行业中的龙头企业，房地产企业融资复杂、上市困难，而万科作为一个上市公司，它的融资方式和融资成本非常值得研究和学习，所以本文选取了万科公司作为案例分析，只有与实际相结合，理论才能有着陆点。
2. 研究内容和预期目标
本文以万科为例，研究房地产公司的融资方式与融资成本。本文的研究重点和分析角度表现在两个方面:一是通过考察国内外学者提出的观点和方法多维总结对比房地产公司在不同角度下适用的融资方式，二是结合万科公司的企业年报，通过财务数据分析万科当下的融资方式与融资成本。文章最后会依据分析，提出上市房地产公司适用的融资方式 的相关建议，以求实现资金链完整贯穿企业的经营活动，达到收益与成本合理配比的目标。
写作提纲：
一、引言
3. 国内外研究现状
关于房地产融资问题，美国学者关于这一方面的著述最多，(美)查尔斯h温茨巴奇等著有《现代不动产》，在其第五版中，著者将房地产融资按发生时间进行了分类，richard imperiale 在其《房地产投资信托：投资组合管理的新策略》(real estate investment trusts：new strategies for portfolio management)一书中谈论了对房地产投资信托的观点，并采访整理了房地产行业内顶尖专家对房地产投资信托的观点。弗兰克.j．法博奇的《资本市场：机构与工具：第4版》描述当今金融市场上存在的广为应用的融资、投资和控制风险的工具，在房地产章节中分析了美国房地产金融的发展历史及现状。
目前，由于我国房地产行业起步较晚，所以国内对于房地产融资的理论主要是引进国外先进理念并结合中国特色社会主义国情将其本土化；曹振良，高晓惠等著《中国房地产业发展与管理研究》，从房地产与金融业相互影响相互扶持的角度，侧重描述了房地产反哺金融业发展的趋势。王希迎、丁建臣、陆桂娟等编著的《房地产企业融资新解》就详细地描述了房地产行业目前最为主要的一些融资方式。吴若冰发表于《中国商界》上发表的期刊论文《浅谈房地产企业融资的特点和原则》中，简单概述了房地产企业融资的特点与应当遵循的规律和原则。黄辉08年的硕士论文《房地产上市公司资本结构与财务绩效关系研究》中，针对资产负债分析了03年至05年的房地产上市公司的财务数据，对我国房地产的融资渠道进行了研究分析，他认为企业的资本结构与绩效有很大关联。他的研究与titman和wessels在1988年编著的《the determinants of capital strcuture choice》的研究方向相似，后者提出了盈利能力和负债比率的关系，这对房地产融资结构的研究有启发意义。
4. 计划与进度安排
1、2022年11月30日-2022年12月10日：完成选题
2、2022年12月11日-2022年12月31日：阅读大量资料并选取有用资料待用，积累最新信息，完成开题工作
3、2022年1月1日-2022年1月18日： 上交详细的论文提纲，等待老师的指导意见
5. 参考文献
[1] 吴若冰.浅谈房地产企业融资的特点和原则[j]. 中国商界 下半月, 2009(6):66.
[2] 巴曙松,张旭,王淼.房地产企业需要个性化的融资方式[j].中国房地信息,2006(4):38-41.
[3] 曹振良，高晓惠等著．中国房地产业发展与管理研究[m]．北京大学，2002 国家自然科学基金研究专著.
