江苏省房地产用地市场发展及房地产用地价格决定因素分析开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、本研究的意义

当前,随着我国社会经济的高速发展,房地产业己成为我国国民经济重要的支柱产业。房地产业本身固有的特性决定了它对整个国家经济的高关联联度和高带动性。房地产市场的健康发展不仅是一个经济问题关系到国民经济的全局,也是一个政治问题关系到人们的安居乐业和社会的安定繁荣。土地供应政策是房地产市场的基础和关键,是土地管理和房地产开发的联接环节,更是土地市场和房地产市场的协调、有序、健康发展的关键。

2004年,国家将土地供应政策纳入宏观调控手段,重点规范和发展房地产市场,防止土地的盲目开发以及房地产价格的过快增长。这是我国政府在建设市场经济过程中的一个创举,因为在发达的在市场经济国家,房地产业的调节工具主要是货币政策和财政政策。此后,伴随着房地产市的起落,土地供应政策从各个方面进行抑制调控或救市暖市。

2. 研究的基本内容和问题

三、研究目标：

房地产业己成为我国国民经济的重要支柱,促进房地产业稳步、健康发展需要有新的、强有力的政策工具。本研究希望通过分析我国土地供应政策的各项内容对房地产市场的不同作用方面,评估所起的不同作用,论证土地供应政策各要素之间以及对房地产市场各个方面的作用机理,衡量土地供应政策中各要素的协作配合、共同作用最大化从而为进一步完善土地供应政策的制定,最大土地供应政策的宏观调控效果,防止政策调控带来的弊端,保证我国房地产市场稳定繁荣发展提出相应的政策建议。

四、研究内容：

3. 研究的方法与方案

六、研究方法：

采用了调查法,有计划,有系统,针对性地收集了国内外有关房地产市场和土地供应政策的有关资料,包括国内外土地供应政策的发展历史,房地产市场的成长过程等等重点调查了当前我国的土地供应政策和房地产市场调控。

采用了文献研究法。通过阅读马克思著作和西方经济学有关著作,学习了地租、市场经济、资源配置、政府失灵和市场失灵等理论,并通过阅读国内外有关房产市场调控资料和国内近年来的土地供应政策,对土地供应政策参与房地产市场宏观调控有了一个全面的认识。

4. 研究创新点

九、特色或创新之处

虽然在以往的国内外调控政策研究上上，已有部分学者房地产市场调控政策的影响和效果进行了研究，但总结看来，大多只是关于财税政策或者税收政策的研究，忽略了土地政策尤其是土地供应政策对于房地产市场的总量以及价格的影响研究。本文在我国特殊的土地政策环境下，研究土地供应政策对我国特定区域的房地产市场影响研究，并通过四象限模型进行实证研究，探讨土地供应政策参与房地产市场调控中的效果与未来房地产市场健康有序发展的政策建议。

5. 研究计划与进展

十、研究计划及预期进展

2013.10-2013.12：课题启动，查阅相关文献，进一步细化方案设计和项目研究目标，完成项目总体规划；提交开题报告，完成数据处理。

2014.03-2014.04：完成论文初稿，与导师讨论并修改论文。