1. 本选题研究的目的及意义
近年来，随着我国房地产市场的快速发展和人民生活水平的不断提高，精装修房屋因其省时省心、品质相对有保障等优点，逐渐成为市场的新宠。
然而，在精装房交易过程中，部分开发商利用信息不对称和市场监管漏洞，采用“双合同”的方式进行销售，即一份购房合同体现购房款，另一份装修合同体现装修款，以此规避政府限价政策、减少税费缴纳，甚至损害消费者合法权益。
这种现象不仅扰乱了房地产市场秩序，也引发了消费者的广泛关注和担忧，对房地产市场的健康发展构成潜在威胁。
2. 本选题国内外研究状况综述
近年来，国内外学者对精装房市场和“双合同”现象进行了一定的研究，取得了一些有益的成果，但仍然存在一些不足。
1. 国内研究现状
国内学者主要从以下几个方面对精装房“双合同”现象进行了研究：
1.对精装房“双合同”概念、特征及成因的分析:例如，部分学者通过对精装房市场现状和“双合同”现象的分析，揭示了“双合同”的定义、特征、表现形式以及产生的原因，指出政府限价政策、开发商利益驱动以及监管缺失是导致该现象的主要因素。
3. 本选题研究的主要内容及写作提纲
本研究将围绕精装房双合同现象展开，分析其概念、特征、成因、危害及治理路径，并结合相关法律法规进行分析，提出相应的对策建议。
1. 主要内容
1.精装房双合同的概念界定及特征界定精装房的定义及特点，明确其与毛坯房的区别。
4. 研究的方法与步骤
本研究将采用文献研究法、案例分析法、规范分析法等相结合的研究方法，对精装房双合同现象进行全面、系统、深入的分析。
首先，通过文献研究法，系统梳理国内外关于精装房市场、双合同现象、房地产市场调控、消费者权益保护等方面的相关文献，了解该领域的研究现状、主要观点和研究方法，为本研究提供理论基础和参考依据。
其次，运用案例分析法，收集整理近年来发生的典型精装房双合同案例，对案例进行深入剖析，总结提炼精装房双合同的表现形式、危害、成因以及司法实践中的认定标准和处理方式，为本研究提供事实依据和经验教训。
5. 研究的创新点
本研究力求在以下几个方面体现创新性:
1.视角新颖:将精装房双合同现象置于房地产市场调控和消费者权益保护的背景下进行研究，探讨其与市场发展、政策变迁、消费者权益之间的关系，力求提供一个更为全面、深入的视角。
2.内容深入:在对精装房双合同的概念界定、特征分析的基础上，深入剖析其背后的成因机制，并结合典型案例进行分析，力求揭示该现象的本质特征和危害。
3.对策可行:在充分借鉴国内外相关经验的基础上，提出具有针对性和可操作性的对策建议，以期为治理精装房双合同现象提供切实可行的方案。
6. 计划与进度安排
第一阶段 （2024.12~2024.1）确认选题，了解毕业论文的相关步骤。
第二阶段（2024.1~2024.2）查询阅读相关文献，列出提纲
第三阶段（2024.2~2024.3）查询资料，学习相关论文
7. 参考文献（20个中文5个英文）
[1] 张勤,王凯. 预售商品房计价风险及防范对策研究[j]. 中国房地产,2018(36):53-56.
[2] 冯玉华. 商品房预售合同网签备案制度研究[d].南京师范大学,2021.
[3] 齐佩仪. 商品房预售合同解除的法律适用问题研究[d].山东大学,2020.
